早く引っ越したい、建売住宅を買う前のチェックリスト。実際の口コミもリサーチ

建売住宅の購入を検討する際に、どちらがメリットが多いかというと売主物件のほうです。

売主物件は、売りたい側が直接その物件を販売しており、間に仲介会社や業者を挟まないのでまず仲介手数料が発生しません。

そして、間に入る会社が少ないぶん、後々に「話が違う」「連絡が来ない、遅い」などといったトラブルが起きたときにどこへ連絡すればよいのかもわかりやすいため、話がスムーズに通ることで対応に差が出ます。

よって土地の仕入れから住宅の建築、完成後の販売まですべて売主側で対応している物件であるほうがおすすめといえます。

建売住宅のメリットでも触れましたが、立地条件が決まっている建売住宅は購入前に現地に見学に行き実際に住宅だけではなく、建っている周辺環境も一緒に自分の目で確かめることができます。

駅までの距離や交通の便、スーパーなど普段の買い物で利用する場所、医療機関はどのあたりにどれくらいあるのかなど、暮らし始めてから不便さを感じることがないようチェックしておくことが重要です。

また、地図で見るのと自分の足で実際に動くのとは距離感や道の高低差など感じ方が異なりますので、見学に行く際には実際に物件の最寄りにある交通機関を利用して体感することをおすすめします。

周辺環境にも関連して、見学には時間帯や平日と週末など曜日を変えて行くこともおすすめします。

1日の中で朝と昼間、夕方では道路での人や車の混雑状況、交通量が違ったり、生活音や外から聞こえてくる音もかなり違います。

曜日の違いも同様で、この時間帯はこんな感じなんだなぁというのが予めわかっているのといないのとでは気持ちの面でも安心感となります。

デメリットについてでも触れましたが、建売住宅は既に住宅が完成してる場合にはその土地はもともとどのような状態の土地であったのか、何か地盤改良の工事はされたのかもわかりません。

地盤や住宅建物の基本構造は、耐震性・耐久性に関わってくる部分でもあり、いくら新築でできたばかりの住宅であっても、大もとが弱ければ地震や災害時に被害を受けることになります。

ですので、その住宅が建てられる前の土地調査や地盤調査がされているのか、その結果はどうであったのか、必要な改良・補強工事はされたのかなどが記載されている情報をしっかり確認しておきましょう。

住宅購入ではその建築会社や工務店、住宅メーカーによってアフターサービスの内容や適応となる期間が異なってきます。

また、新築住宅に関しては住宅に関連した法律が定められており、引き渡しから10年間は躯体部分（基本構造︰基礎、梁、柱、壁、土台など）と雨水を侵入防止する部分において欠陥があった場合には補償を求めることができると義務づけられています。

この保証制度は新築住宅であれば必ずあるものですが、住宅メーカーや建築会社それぞれで独自に保証制度を設けていることも多いです。しかし対象となる内容や適応されるには一定の条件があったりしますので、保証内容はしっかり確認しておきましょう。

そして、問い合わせたときの対応の速さについては口コミ評価の中でも多くあげられているポイントでもあります。

問い合わせの内容によって担当する部門や別会社が違う場合もありますので、よく利用するだろう問い合わせ先や担当の部署を予め聞いておき、対応の仕方を詳しく説明してもらえるかもチェックしておきましょう。

先のアフターサービスにも関連してきますが、住宅購入は引き渡しが完了したらそこでおしまいではありません。

実際の生活が始まってからも必要なときには連絡をとり、都度修理や補修する場合が出てきます。

担当の営業マンとは特に付き合いが長くなることや、業者に関しても定期的な検査や修理の依頼をするので、対人間同士、気持ちよく関係を続けたいものです。

誰でも相性の良し悪しはありますが、後にトラブルのもととなったり、購入を後悔することにならないよう見学時からの担当者の対応の仕方や、問い合わせ時の担当会社・業者はわかりやすく丁寧な対応であるかなどをチェックし納得でき信頼に値する相手であるかはとても重要となります。

これらの注意点は建売住宅の購入の場合に限らず、マイホーム購入を検討している場合には確認するべきポイントとなっています。

自身のチェックリストなどに項目としてリストアップしておくとよいでしょう。