一級建築士である代表の畑氏を中心とした洛斗コーポレーションが取り組む家づくりは、新築からリフォーム・リノベーションまで多数のメディアでも取り上げられる実績を築いてきました。
「あなたともっと幸せに」と掲げ、家づくりだけではなく、
不動産事業やゲストハウスの運営も展開しています。
家づくりにおいても、畑氏がじっくり話を聞き、
一緒になって悩み、考え、想いに寄り添ったプランの提案が強みとなっています。
今回は洛斗コーポレーションについて、家づくりについてさらに検証していきます。
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洛斗コーポレーション公式SNSアカウント
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洛斗コーポレーションの建築工法・設計の特徴
Point1：天然素材100%から造るビュッフェ住宅
洛斗コーポレーションでは住宅内の肌に触れる部分には全て自然素材のみを使用して造る
「天然素材HOME」という自然素材の家づくりがあります。
この天然素材HOMEは、
洛斗コーポレーションならではの特徴であるビュッフェ式の家づくりとなっています。
どういうものかというと、家づくりに使用するための選べる自然素材は好きなものを好きなだけ選ぶことができ、その費用は坪数に応じた「定額制」となっており、標準に全て含まれています。
自然素材には、無垢のフローリングや珪藻土・沖縄の珊瑚を使用した塗壁などがあり、壁紙にも綿や麻から作られる織物を使っています。
また、工程で生じる加工や接着部にも化学物質が含まれるものは使用しないという徹底した自然素材へのこだわりにより住む人にとって安心安全な家づくりとなっています。
「定額制」というのは、費用の中には建物本体以外にもかかる内装費用や設備費、
工事管理費など全ての諸費用も含まれているということです。
一般的に「坪単価」から出される見積もりは、予算との照らし合わせ「
予算内にこの条件をおさめるには…」「これでは予算オーバーだ‥」「どの条件を削ったらいい？」と悩み、悩みぬいてまたプランと見積もりを比較して…と時間と手間がかかる大変な思いをすることも多くあります。
先に家づくりにおいて大きな不安要素となる見積もり予算が決まれば、その後の土地、住宅ローンへの資金計画も立てやすくなり、はじめての家づくりでも流れをわかりやすく進めていくことができます。
Point2：一級建築士が築き上げたグループ会社の強みを活かした家づくり
洛斗コーポレーションは「暮らしを豊かにする」グループ会社であると掲げています。
土地、中古物件についても対応しており、住宅からビル・店舗の設計建築はもちろんのこと、リフォーム・リノベーション、京都ならではの古民家再生、リノベーションで生まれ変わらせた京町家をゲストハウスとして運営するなど、これまで手がけてきた実績は多岐に渡ります。
代表の畑氏は京都に生まれ日本の伝統的工法や職人技術にも思い入れが強くあり、洛斗コーポレーションの家づくりでも「なぐり加工の床」や「浮造り仕上げ」、京町家の「根継ぎ」技術など、これからの時代に残したい技術を伝え、京都の町並みに合う和モダンなデザインが魅力となっています。
そして洛斗コーポレーションではその家に住む人のことをいちばんに考え、
お客目線で家づくりをサポートしています。
土地探しの相談会や
資金計画の勉強会、
家づくり相談会など、はじめての家づくりでわからないことをなんでも相談できる体制としています。
土地についてはただ相談にのるだけではなく、日常生活や子育てする世帯にとって適した土地を随時紹介する機会も設け、土地を探す段階から一緒に考えて進めていくことで予算との兼ね合いや完成後のギャップをなくすことができます。
他にも、現場定例会という施工途中の段階で施主、建築士、職人が集まり工事の進捗、内容について確認します。これは家の完成後に「伝えた要望と違った」「話したことが取り入れられていない」「こうしてほしかったんだけど…」といった認識トラブルを防ぎ、必要に応じて修正しながら進めていくことができます。
また、見学会には、「OBさん家の暮らし見学会」という洛斗コーポレーションで家づくりをした方の住まいを見学できる機会も設けています。この見学会は、完成直後ではなく、完成してすでに暮らし始めている実際の生活の場を見学できる機会となっています。
完成直後のキレイすぎる住まいではなく、住んでみてからのどんな感想があるのか、無垢材に関することや内装、動線設計は活かされているかなど実生活の様子を見ることができ、自身の家づくりをイメージなつなげ、プランの参考にすることがてきます。
これまで多くの依頼を受け建築してきた感じた、家づくりをしたいと考える人たちの思い描く住まいを実現したい、喜んでほしい、という想いはグループのネットワークを活かした柔軟な対応力となっています。
よって、はじめての家づくりでも失敗しない、後悔しないよう、親身になって理想の家づくりへの想いを汲み取り、お客と一緒に悩み、考えながらトータルで家づくりを進めていきます。
Point3：リノベーションの魅力
洛斗コーポレーションでは新築注文住宅だけではなく、
フルリノベーションの良さを広めたいとリノベーション事業にも力を入れています。
なぜ日本の住宅の平均寿命は、海外の住宅の平均寿命より短いのか、それは建物がその年数で使えなくなったからではなく、まだまだ住める住宅であるのに取り壊して新築を建てているからだと強く述べています。
それは住む人を第一に考えているのではなく、
建築業界の利幅を優先して考えてきた時代の流れがあるとし、誰のための新築住宅なのか？
本当に住む人のことを考えた結果としての新築なのか？と問いかけ、リノベーションにはすでにある家の構造を活かし再利用することで建築コストを抑え、理想の住まいが実現できる手段となるとその魅力を伝えています。
誰しも年代ものの建物に関しては、構造の安全性や間取りデザインなどの面でリノベーションに対する不安を抱かれやすいですが、一級建築士の畑氏と洛斗コーポレーションの職人らにより昔の建築工法を活かした施工技術に加え、必要となるべき家の性能を強化し補うことで見事に再生させていくのです。
これまでに「リノベーションの魅力」と掲げ、京都にはまだ多く残っている古い住宅や、築100年超えで、「もう住むことはできないのでは？」というような京町家のリノベーションも数多く手掛けてきた実績があります。
洛斗コーポレーションのリノベーション事業には「リノベーションで日本の住宅の価値を延ばす」という熱い想いがあります。
実際に行われる工事も、簡単と思われる施工ではなく、もとの建物の間取りから考え直し、かつ構造が出てくるところまで全て剥がして解体し、床や壁、天井には新たに断熱材を入れ、一級建築士な目で判断し必要な耐震性を補強します。
これらにより元々あった梁や構造の良さをデザインとして残しつつも、家の機能としては新築住宅と変わらぬほどの「別もの」に生まれ変わらせます。
その生まれ変わった建物や住宅を見て「これは新築じゃないんですか？」と言われるほどであり、新築に負けない家づくりを提供するとし、リノベーションにはたしかな自信があります。
洛斗コーポレーションのアフターサービス
●（株）日本住宅保証検査機構による住宅瑕疵担保責任保険
●シロアリ保証5年
●引き渡し後に同社の規定による定期点検
洛斗コーポレーションの住宅性能の特徴
長期優良住宅が標準
洛斗コーポレーションの家づくりは天然素材HOMEをはじめ、自然素材にこだわった安心安全で快適な家づくりを得意としています。そして快適さだけではなく、家の役割としての性能面でも、長期優良住宅を標準としています。長期優良住宅とはわかりやすく言うと、新築で建てた家が良い状態で長持ちする家、安心安全な状態で快適に長く住み続けられる家のことです。
よって家を建てるときには、長きに渡って良い状態を保って住み続けられるような施工が必要となります。そのために長期優良住宅の認定を得るには定められた一定の基準を満たす必要があり、その条件の中には家の耐久性や耐震性、断熱性などがあげられます。
洛斗コーポレーションが建てる家ではこの長期優良住宅が標準仕様となっていることにより、
家の性能面で一定の条件を満たしていると認められた性能を備えていることになります。
また、洛斗コーポレーションの自然素材にこだわった家づくりでは、
使用する自然素材が持つ様々な特性によっても家の性能面にプラスにはたらきます。
例えば珪藻土を塗壁に使用しており、この珪藻土も優れた特性を持ちます。特に調湿性は有名であり、室内環境に応じて湿っているときには湿気を吸い、乾いているときには湿気を放ってくれます。湿気を吸収してくれることは家にとって好ましくない結露や、カビ・有害物質などの発生も防ぐ効果が期待できます。
他にも脱臭・消臭効果や、火にも強いことから耐火性にも優れています。また、珪藻土の構造は無数の細かな孔があり、その中に空気をたくさん含んでいるため熱や音を伝えにくく、断熱性や防音性にも効果を発揮します。
これらのことから、洛斗コーポレーションの家の性能は長期優良住宅としての基準を満たした複数の性能と、自然素材が持つ優れた特性が家の性能をより高めることで、長きに渡り快適な住環境で暮らしていくことができます。
天然素材の家は耐震等級3が標準仕様
洛斗コーポレーションが展開する自然素材の家は地震に対しても耐えられる造りとして耐震等級3が標準仕様になっています。
耐震等級3とは、建物の地震に対する強さを表す指標であり、等級は1〜3段階に分けられています。耐震等級3はその中で地震に対しての強さが最も高い等級であり、震度6〜7の地震にも耐えられる耐震性を備えています。これは建築基準法で定められている最低限の耐震性の1.5倍であり、警察署や消防署などは耐震等級3で建てられています。
洛斗コーポレーションでは
「目で見る現場見学会」という施工途中の現場を実際に見学できる機会を定期的に設けています。
その際に建物の耐震等級3の構造とはどうなっているのかを見てもらうことも目的とし、施主にとっても自身の目で確認できることは家づくりへの安心感につながります。
また、洛斗コーポレーション代表の畑氏は自社ブログでも建物の地震対策についての記事として「耐震」「制振」「免震」の違いについて説明しています。
「耐震」︰筋交いなどで補強し地震に耐える構造。
「制振」︰制震装置により揺れのエネルギーを熱に変え、揺れを抑える構造。
「免震」︰免震装置が揺れを逃がすことで建物が揺れから免れる構造。
畑氏は自身が京都の建築一家に生まれ、昔からある土地の特性、古民家の造りなどにも精通しています。京都の町家を例に免震構造となっている特徴についても述べており、古民家のリノベーション施工にも一級建築士としてその家の間取りを一から見直し、必要とする耐震性や断熱性を強化しています。
畑氏が代表を務める洛斗コーポレーションでは新築一戸建ての注文住宅だけではなく、リフォーム・リノベーションも得意としており、これまでの建築実績の経験から地震に強い家づくりを提案しています。
断熱性へのこだわり
洛斗コーポレーションでは自然素材へのこだわりとして無垢材を使用しています。
無垢材には様々な魅力がありますが、その中のひとつとして家の性能に関わる断熱性も備えています。
無垢材は木材の中に水分が抜けたあとのたくさんの空気が閉じ込められたまま空気層として残っており、その空気層により断熱性が高まります。
洛斗コーポレーションの自然素材の家でも取り入れられている無垢フローリングは、この無垢材が持つ性質により裸足で歩いても体温を奪われにくく、冬でも冷たさを感じにくいというメリットもあります。
また、断熱性への施工として洛斗コーポレーションのInstagramには、断熱材を入れている現場の様子があり、「みっちり、ぎっしり、隅々まで。」というコメントとともに、しっかり断熱材を使用している写真が投稿されています。しっかり断熱材を使用した施工により、断熱性だけではなく、防音効果も見込め、省エネにもつながるとそのこだわりを伝えています。
参照︰https://www.instagram.com/p/CeBQyq-Lun6/?igshid=MzRlODBiNWFlZA==
また、洛斗コーポレーションの天然素材HOMEでは長期優良住宅が標準仕様となっています。長期優良住宅の認定基準の中には省エネルギー性の項目として断熱等性能等級が5であることが定められています。これらも合わせて洛斗コーポレーションの家には定められた基準を満たす、たしかな断熱性と同時に省エネルギー性も備えているといえます。
洛斗コーポレーションの家づくりにおけるデメリットとは？
〉１：自然素材ゆえのデメリット
天然素材HOMEでは肌に触れる部分には全て自然素材を使用しています。その中でも無垢床は、暮らし始めてからの様々な接触を受け、経年変化による傷や汚れ、形状の変化などが生じてきます。
自然に存在する木が持つもともとの性質を活かしたメリットも魅力ですが、
使用する部屋によっては不向きな場合もあります。
実際に無垢床を取り入れた方の感想にも、暮らしてみて気になる点としてあげられていました。
●無垢の床は水を垂らしたら拭き取らないと、すぐにシミになってしまいます。
●無垢床は経年変化でささくれが起こってしまいます。
引用︰https://yurinoki-kurashi.com/myhome-7/#index_id1
洛斗コーポレーションでは、無垢床をおすすめしていますが、それがいちばんという提案ではなく、素材の性質を理解し目的に応じて選択することをすすめています。
それぞれメリット・デメリットを理解し、暮らし始めてからの補修作業なども素材の「経年美」と捉えて楽しんでほしいといいます。
よって自然素材ならではの変化やメンテナンスを劣化による手間と捉える方にはデメリットとなります。
洛斗コーポレーションの家づくりをおすすめしたい人は？
〉1：子育て世帯、家族のコミュニケーションを大事にし、健康的でおしゃれな家で暮らしのたい方
洛斗コーポレーションでは
「ゆるうちお茶会」という子育て世代を対象にしたイベントを開催しています。
この会は、名前の通りお茶やケーキなどを楽しみながら気軽に参加でき、家づくりについての生の声を聞きたいと定期的に催されています。洛ーポレーションの家づくりについても話を聞くことができますが、営業を受けることはありません。
すでに家づくりを完成している方も含めてどのように情報収集しているのか、良かったことや後悔していることは？など、家づくりにどんな条件を求めるのか、どんな家づくりがしたいかを聞くことで子育て中のママ目線の家づくりに活かしています。
また、家族が仲良く過ごせるようにコミュニケーションがとりやすくなる間取りにするなど、実際に住む人の意見を取り入れた家づくりにも得意としています。
そして洛斗コーポレーションの家は自然素材の家のように住む人にも家の構造にもやさしい造りとなっています。小さなお子さんがいる家庭や、アレルギー体質の方、これから長く暮らしていく住宅によって出てくる有害物質による健康への悪影響を避けたい方、家族みんなが健康的に、かつ快適な毎日を過ごせる家で暮らしたい方には洛斗コーポレーションの家づくりはおすすめとなります。
また、家の構造や機能面だけではなく、要望に応じた遊び心のあるデザインやおしゃれなモダンスタイルなど好みのスタイルに合わせたデザインの提案も強みとなっています。
たくさんの要望があっても洛斗コーポレーションの天然素材HOMEの家づくりはビュッフェ式の仕組みとなっています。標準仕様内であれば好きな条件を好きなだけ組み合わせることができ、予算との兼ね合いが不安な方にも資金計画からわかりやすく進めていくことができますので、要望が多い方でも洛斗コーポレーションに相談してみることをおすすめします。
〉2：新築住宅か、リフォームやリノベーションにするかなど家づくりについて迷いや悩みがある方
洛斗コーポレーションでは新築一戸建ての注文住宅はもちろん、ビル・店舗建築、既存の家のリフォーム・リノベーションや不動産業、宿泊施設の運営など多岐にわたる事業を展開しているグループ会社です。
代表であり一級建築士の畑氏は京都に古くから残る住宅のリフォームやリノベーションも得意としており数多くの施工実績があります。特に、他社ではリフォームなどを断られるような築年数が古い住宅であっても、洛斗コーポレーションでは古民家の工事に”ワクワクする”想いがこみ上げてくるほど、古い建物の施工に携われることに喜びがあるといいます。
現代の建築業界において若手の職人が減ってきていることも踏まえ、日本の伝統的な工法や技術を活かした家づくりを残していきたい想いと、その家づくりが誰のためのものであるのか、長くその家に暮らしてきた住む人のことをいちばんに考えています。
多くの人が家づくりを検討するときに複数の会社に相談したり見積もりを出してもらうのが一般的ですが、洛斗コーポレーションに相談した人はその柔軟な対応力とお客に寄り添う姿勢を高く評価しています。
●何よりも、私たちの想いに沿って、調査・検討・提案してくださったのが、洛斗コーポレーション様を選んだ理由です。
●他のリフォーム業者さんで『この金額では不可能です』と言われたことを全て可能にしてくださった事が一番の決め手でした
引用︰https://suumo.jp/remodel/ki_0008088/review/?ar=060
今暮らしている住まいの将来について何を優先に考えたらよいのか迷いや悩んでいる方はぜひ、洛斗コーポレーションに相談してみることをおすすめします。
まとめ
洛斗コーポレーション代表の畑氏は、建築にたずさわることが自身の天職であると述べ、家づくりとは、ただ見た目の綺麗さやかっこよさ、流行りだけではなく、その家に住む人がどのような暮らしをしたいのかが重要であると伝えています。
そのために実際に家づくりについての話し合いには何度も一緒に悩んでくれた、
熱い議論となり、施主の希望以上の提案もしてもらえた、という体験談もみられました。
洛斗コーポレーションは建築業では新築住宅だけではなく、リフォームやリノベーションなど京都ならではの古民家再生も多数実績があります。また、不動産業も展開しており、土地探しから資金面のアドバイスはもちろん、中古物件の取扱も対応しており、お客の要望に応える体制が整っています。
これまて長く京都で積み重ねてきた実績を活かし、都心部や住宅密集地、狭小地など家づくりに不利となるような土地であってもそれを個性と捉えて設計に活かす実力も備えています。
自社で展開する天然素材HOMEでは、自然素材の使用にもこだわり、健康住宅でありながら標準仕様内であれば好みの素材や設備を選び放題という資金面の不安を早期に解決し、家づくりを楽しむことに専念できるのも大きな魅力となっています。
また、洛斗コーポレーションでは土地探しや資金計画の相談会や勉強会はもちろん、子育て世代を対象にしたお茶会を開催し、どんな家づくりが求められているのかママたちの生の声を聞き、子供と一緒に暮らす家庭にとって「こんな家があったらいいな」を取り入れた家づくりも強みです。
代表の畑氏自身もお子さん4人もち、家族が仲良く暮らせる家づくりと、昔からその家で暮らしてきた家族の想いを汲み取った提案力、設計力は洛斗コーポレーションに家づくりを頼んで良かったと大満足の声となっています。
自身がこれまで多くの家づくり、設計を行ってきて、
「もっとたくさんの人に喜んでもらいたい」
という畑氏の想いは洛斗コーポレーションの家づくりの柱となっています。
家づくりそのものだけではなく、土地のことや資金・住宅ローン、中古住宅からリノベーションまで、どんな些細なことでも相談してほしいという洛斗コーポレーションにみなさんもぜひ相談してみてください。きっと熱心に耳を傾けてくれるはずです。
