リビンマッチの評判は？
実績ある不動産バーティカルメディア
バーティカルメディアとは、特定の領域に特化したメディアを示します。リビンマッチは不動産という専門領域と、さらに他の不動産関連サイトと差別化を図り、不動産に関わる独自の様々なサービスを提供しているポータルサイトです。
2006年から不動産一括査定サービス提供の実績があり、近年では不動産査定サイトとしての認知度も高く、調査ランキングでは「今後利用したい不動産売却査定サイト」としても高評価を得ている不動産サービスの比較サイトです。
FacebookとXでは、最新情報とリビンマッチのコラムからのピックアップ記事を見ることができます。
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不動産所有者、不動産会社双方に有益な仕組み
リビンマッチの利用をおすすめするのは不動産を所有しており、それらを売りたい・貸したいなどそれぞれに応じたニーズを持つ人です。
リビンマッチに加盟している不動産会社は約1700社であり、不動産を所有している利用者が希望するそれぞれのサービスから問い合わせや一括査定を依頼することで自身に合った会社から査定を受けることができます。リビンマッチの中では不動産会社のデータベースもあり、自身で全国の不動産会社や建築会社、管理会社などを地域別、業務別に検索することもできます。
リビンマッチは不動産会社にとっても便利なサイトとなっています。利用者は不動産関連会社からみても見込み客としてつながりたい人々であり、加盟することで見込み客とつながる機会が増え、自社に集客しやすくなるメリットがあります。
また、リビンマッチは毎月のサイトへの広告掲載利用料はかからず、成果が発生した場合のみ報酬を支払う完全成功報酬型の不動産一括査定サイトとなっているため、導入しやすく、不動産関連会社にとっては高い費用対効果を期待できるのも魅力となっています。
自身が持つ不動産を活用したい利用者にとっては無料で問い合わせや査定内容について一度にまとめて情報を得られること、不動産関連会社にとっても、見込み客の情報から契約につなげることができることが、ひとつひとつ自分たちで行わなくとも時間や手間をかけずに完結できる仕組みとサポート体制がリビンマッチには整っています。
リビンマッチは不動産売却に強い
利用者にとっての幅広い選択肢
リビンマッチが提供するサービスで中心となっているのは、主に「売りたい」「貸したい」というニーズを持つ不動産所有者に向けたサービス展開です。
その中でリビンマッチでは、「住まいや住生活に関するマッチングサイト」であることを掲げ、土地活用や賃貸管理、リースバックの条件を問い合わせる一括比較、リノベーション会社の比較など、自身に合った会社やプランを比較検討できる他、外壁塗装についての相場と価格比較もできることが特徴となっています。
関連サービスとの併用で売却成功率をさらに高める
リビンマッチを運営しているリビン・テクノロジーズ株式会社では、リビンマッチの他にも不動産売却に特化した一括査定サイトの「不動産売却の窓口」を運営しており、リビンマッチと併用して利用することをおすすめしています。
不動産売却の窓口︰
https://www.lvnmatch.jp/column/sell/16889/#i-3
リビンマッチと不動産売却の窓口では、提携している不動産会社が異なります。
そして不動産売却の窓口は、「大手から地元密着まで、比べて、選べる」をコンセプトに、不動産売却に特化しており、幅広い不動産を取り扱っているのも強みとなっています。
一括査定の対応が可能としている具体的な不動産の中には、再建築不可や市街化調整区域といった一般的に売却が困難と言われる不動産も含まれており、これらの不動産を売りたいと考えているがなかなか進まず立ち止まっているという方には利用をおすすめします。
リビンマッチと併せて不動産売却の窓口にも同時に一括査定を申し込み、依頼できる不動産会社も増えることで、より高く良い条件で自身の不動産を売却できる可能性があるとしています。
リビンマッチを訪れる人々は、自身が持つ不動産を売りたい、貸したい、活用方法を知りたいという目的があります。加盟している不動産会社はもちろん、関連する専門サービスと合わせて利用することにより、その目的を果たせる可能性がさらに高まることになります。
また、当初売りたいと検討していた利用者が、売却活動を進めてもなかなか売却に至らず、どうするべきかと考えたり、関連サービスを比較するうちにリビンマッチの選択肢の中からまた方向性を変えることもでき、その場合にもリビンマッチからそのまま継続して利用することができる便利さも備えています。
不動産売却と不動産買取の違い
リビンマッチでは「売りたい」「買いたい」をメインにそのニーズに応じた不動産関連サービスを提供しています。
売りたいときの手段としては「売却（仲介）」と「買取」の二つの方法があります。売却と買取ではそれぞれに特徴があり、売りたい人の状況に応じて選択が異なってきます。では具体的にどのような違いがあるのかを見ていきましょう。
不動産買取とは
不動産における「買取」とは、売主が売りたい不動産を不動産会社が直接買い取ることです。
買取には次のような特徴があげられます。
●早く売ることができる。
⇨買主を探して売却する「仲介」と違い、買主を探す時間や広告について考えたり内覧などの準備にかける手間が少なく済むため、売りたい不動産を早く売ることができる。できるだけ早く不動産を現金化したい、売却後に控えている予定まで期間が短いという方におすすめとなります。
●仲介手数料がかからない。
⇨買取では、不動産会社が直接売主から不動産を買うことであり、買主を探すために間に入る仲介と違って売却が成功したときの報酬は発生しないため、売却にかかる費用を抑えることができます。
●内覧対応をしなくて良い
⇨購入したい側がどのような物件であるか実際に訪れて見て確認するのが内覧ですが、売主は普段の生活をしながらこの内覧対応をする必要があります。
たとえば平日は仕事をしながら、かつ育児もある方は一度だけではなく、土日は複数回の内覧を都度準備するのはとても労力を使います。内覧対応といっても毎回ただ機会を設けて対応すればよいわけではなく、買ってもらうための内覧ですので、室内を整え、掃除したりと時間や手間をかけて内覧の度に予め準備しておく必要があります。買取の場合は選んだ不動産会社が査定のために訪れて確認していく時に対応するのみとなり、内覧対応よりは時間や手間がかからずストレスも少なく済みます。
●周囲を気にせず知られずに売却できる。
⇨買取の場合には不動産会社と直接やりとりするため買いたい人へアピールする広告やチラシ配布など、売却活動によって自分が売ろうとしていることを話さない限りは周囲の人々に噂をされたり、知られるということがありません。また、内覧も不動産会社の査定時のみであり、度々見知らぬ人が家を訪れるということがないので、都度周囲の視線や内覧者との会話を気にすることなく売却活動を行うことができます。
●契約不適合責任が免除される。
⇨契約不適合責任とは、不動産契約において、契約書に記載されていない項目について不具合や欠陥があった場合に、売主がその責任を追わなければならないことを示します。
例えば経年による変化・劣化などについて契約書に具体的に記載があり同意した上で契約が交わされていればトラブルになりませんが、記載されておらず買主が欠陥と捉えた場合には補修や損害賠償を請求することができます。これに対し売主は自身で費用を負担し対応する必要がありますが、買取においては、不動産会社が想定する用途に応じて補修やリフォームをすることを踏まえた上で査定価格を提示し買い取る仕組みとなっていますので、契約不適合責任は免除されて契約を締結するケースが主となっています。
不動産売却とは
不動産における「売却」とは、「仲介」とも呼ばれ、不動産会社を仲介業者として利用し、個人の買主に不動産を売る方法です。
買取と比較すると次のような特徴があげられます。
●売却成立までの期間は物件により異なる。
⇨不動産会社に物件を売り出す広告活動や営業活動を行ってもらい、買い手が見つかれば売却契約に至ります。買い手が見つかるまでの期間は買い手のニーズとその物件によって条件が異なるため比較的早くに買い手が見つかる場合もあれば、なかなか思うように見つからない場合もあります。
●売却成立時には仲介手数料が必要となる。
⇨買取では不動産会社が直接物件を買い取ります。売却では、売主が自身で買い手を探す代わりに不動産会社が買い手となる候補者を自社の活動によって探して紹介するため、売却活動に協力してもらった分の手数料が発生します。
ただし、売主自身で親族や身内の中で買い手が見つかり契約となった場合には、不動産会社が活動して買い手が見つかったのとは異なるため、仲介手数料はかかりません。
●内覧対応が必要。
⇨不動産会社を通して物件に関心のある買い手から内覧の問い合わせが来ます。仕事と休みの日に合わせた日時の調整や、内覧日に合わせて家であれば室内を掃除したり内覧希望者に買いたいという第一印象を良くするための準備が必要となります。
内覧希望者が複数いる場合には都度内覧の予定を考えながら普段の自分たちの生活もこなしていくため、計画的な行動が重要となってきます。
●契約不適合責任がある。
⇨仲介での不動産売却では契約書に記載がない物件の瑕疵（日常生活に支障が出るような欠陥や不具合）があった場合、買主は損害賠償を求めることができ、仲介で売却した売主は費用を負担してその瑕疵を修繕する責任があります。
目視できない箇所での瑕疵があった場合にはこのような費用負担の可能性があることも覚えておかねばなりません。
●相場価格で売却できる可能性がある。
⇨仲介による売却では、物件がある地域や売却時期、物件条件により、相性のよい不動産会社の活動と合わせてその時点での相場価格で売れる可能性があります。
また、物件によっては需要が高く、周辺のライバル物件の状況も考慮しながら売却活動を進めることができれば相場よりも高く売れるケースもあります。
買取では、不動産会社が物件を査定し、その後自社で物件を売りに出すため、相場よりも低い価格で買い取ることが多くなります。
しかし、仲介による売却であっても、なかなか買い手が見つからない場合には徐々に価格を下げて買い手がつくようにしたり、もしくは買い手からの交渉により価格を下げての契約となる場合もあります。
自身の状況に応じた選択を
仲介による売却か、不動産会社から直接買い取ってもらうかは、売主の状況により選択が異なります。
仲介による売却を選んでも、物件の魅力を高めるためにクリーニングや修繕をしてから売却活動するとそこでの費用も負担となります。
買取は価格が低くなるといっても、不動産会社によっても査定価格の差があり、一概に仲介のほうが高く売れるとも限りません。
リビンマッチを利用し、複数の不動産会社に査定を依頼することで、各社がどんな根拠で査定価格を提示しているのかを比較したり、契約する前に物件について相談し、信頼に値する対応をする不動産会社であるかを確認できます。
リビンマッチ利用者の体験談から不動産売却のコツを学ぶ
リビンマッチには利用者の声、体験談もピックアップされており、大変だったことや、良かったこと、こうしておけばよかったなど様々なケースの体験談を自分の参考にすることができます。
どのようなポイントがあるのか見ていきましょう。
不動産会社は柔軟でスムーズな対応力がある。
リビンマッチの一括査定を利用し、なぜその不動産会社との契約に至ったのかという決めてについて、「スムーズな対応力」であったことが評価につながったという声も目立ちました。
たとえば売主からの問い合わせに対しても対応が早く、スムーズに話を進められたことに魅力を感じたという声や、売却に関する資料のそろえ方が丁寧かつ早かったこと、書類や契約手続きに関しても売主を待たせない対応が実体験としてあげられており、それらは売りたい側にとっては信頼度が高まる要素となっています。
●価格交渉の対応も柔軟で、私たちが求める条件に合わせてくれたので、信頼できる会社だと感じました。
●会社の対応力や信頼性も重要だと思います。
引用︰https://www.lvnmatch.jp/column/voice/16333/
●N社の対応が初めから違い資料の厚さや対応のよさに惹かれました。
●資料もきちんと作ってくれたので、不安な点があったときでもすぐに確認できて、安心して売却に進めました。
引用︰https://www.lvnmatch.jp/column/voice/16351/
物件と自宅との距離がある場合
相続不動産物件や自宅から遠方にある不動産を売却する場合、自宅と物件との距離があり、不動産会社選びはより慎重に検討することが重要となってきます。
体験談の売主はリビンマッチを利用し、最終的に契約を決めた不動産会社を選んだ理由としては、支店が複数ある不動産会社であり、物件と自宅両方に近い場所に支店があったことが大きな要素となったといいます。自宅から遠い距離にある物件に関する売却のやりとりを、それぞれの支店を通してスムーズに早く進めることができたことを良かった点としてあげています。
●特に物件と自宅の距離が遠い場合は、やり取りがスムーズに進むかどうかを重視することをおすすめします。
引用︰https://www.lvnmatch.jp/column/voice/16351
別荘の売却
別荘の売却は一般住宅よりも難しいといわれており、先にあげたように自宅から距離が離れているという条件だけではなく、次のような理由があげられます。
●立地条件
●リフォーム・リノベーションの必要性
●税金や管理費などのランニングコスト
●優遇税制が適用されない
など
体験談の売主も別荘の売却を検討し、地域性を熟知していると考え地元の不動産会社と契約し、売却を依頼していましたが、なかなか買い手が見つからず、悩んでいた中でリビンマッチの一括査定を利用しました。
リビンマッチを利用して紹介されたのは先に売主が契約していた地元の不動産会社とは異なり、別荘へ向かう途中の市街地にある不動産会社だったといいます。
この売主のように、自分では地元の不動産が良いだろうと考えていても、物件の条件によっては得意不得意とする不動産会社の違いがあり、一概に大手が良いのか、地元が良いのかとは判断できないものです。
一般住宅より売却が難しいとされる別荘の物件でしたが、リビンマッチの一括査定を利用することで不動産会社の選択の幅も広がり、その中からさらに自分が信頼できる不動産会社を検討することができたといえます。
不動産一括査定サイトを利用し不動産会社を選ぶポイントとは
情報収集は普段から意識しておく
体験談の中には、相続により不動産売却を検討したケースでは、親が存命の内に許可のもとで複数の不動産会社に相談や査定を依頼しておくほうが良かったと述べている例もあります。
不動産はとても大きな資産であり、いざ資産整理をしようと思っても、簡単に誰でもすぐできるものではありません。体験談では大切な資産である不動産の売却において、自分が何を基準に売却を決めるのか、優先順位や譲れないポイントなどを予め考えておくこと、そしてそれをもとに不動産会社を選ぶことも大切であるとアドバイスしています。
大きなお金が関わる相続についての話題は、家族であってもなかなか普段から話す内容ではないかもしれません。
しかし、現実に対応しなければならないとなったときに、どうしたらよいのかわからない、もっとこうしておけばよかった、話し合っておけば良かった、という後悔を少なくするためにも普段からの情報収集は重要となってきます。
複数の不動産会社を自身の視点で比較検討する
また、不動産一括査定を利用することで複数の不動産会社を査定価格だけではなく、売却できるように親身に対応する姿勢がみられるか、丁寧さがみられるかを比較することができる点も大きなメリットとしてあげられます。
どの不動産会社も対応が同じということはなく、売却したい時期によっても変わりますが、各社対応には差があったという体験談が多いです。
たとえば、第一印象の見た目の清潔感の良さや、話し方ひとつとっても、この会社に任せて安心と思えるような会社であれば良いのですが、全ての不動産会社の対応がそのように良いわけではなく、売りたい側の質問や相談事に対しての返答が曖昧であったり、返事を先延ばしにするような対応、連絡が途絶えがちになるようなケースを体験している方もいます。
こちらの質問や相談、要望に対してどのような受け応えをするかを知るためにも、自身の意見や質問など積極的に投げかけることで、些細なことにも丁寧に答え、売りたい側の立場になって考えた提案があるかなど、一括査定を利用することで各社を比較できます。
まとめ
リビンマッチは不動産売却を中心に、幅広い不動産サービスを提供しており、リビンマッチのサイト内だけで関連した情報を得ることができるのが魅力となっています。
加盟している不動産会社は1700社以上、自社の基準審査を通過した不動産会社であり、リビンマッチの関連サービスでは「ベスト不動産カンパニー」という実績などから審査し地域別に代表に値すると認定された不動産会社も紹介しています。
不動産売却に関しては関連サービスと合わせて利用することでさらに自分のニーズにマッチする会社の幅が広がり、多数の不動産会社を比較検討できる強みがあります。
不動産を売りたいと考えたときに、一から自身に合った不動産会社を検索して問い合わせをし、合わなければまた探し直して問い合わせる、という売却活動や準備を日々の生活の中でこなしていくのはとても労力を要します。
また基本的な不動産に関する知識が足りなかったり、手順については気をつけなければならない点もあり、何も情報収集しないままサービスを受けると後に後悔をしたり損をする結果となることもあります。
リビンマッチには、扱う不動産に関するサービスそれぞれについての基本的知識から、わかりやすくまとめられたコラムも充実しており、参考にしたり情報を得ながら準備を進めることができるサイトとなっています。
不動産一括査定サイトは他にもたくさんあり、どれが良くて本当に自分に合ったサービスとなっているかは実際に利用してみなければわかりません。
リビンマッチを運営するリビン・テクノロジーズ株式会社では、DX化への取り組みが進められている不動産業界をけん引し、中古不動産の流通や関連する市場を広げることに尽力していくことを掲げています。
2006年から続くリビンマッチは長く運営実績もあり、加盟している不動産会社も自社で基準を設けた審査を通過した会社であり信頼が持てます。
実際にリビンマッチを利用しそれまで進まなかった不動産売却が査定依頼をしたら成立したという利用者の声もあり、リビンマッチの調査ランキングによる認知度の高さや実績はたしかなものであるといえます。
これから不動産売却の予定がある方や売却活動を始めているけれどもなかなか思うように進まない方はリビンマッチの一括査定サービスを活用し、不動産会社を比較検討してみることをおすすめします。
